博彩软件是什么原因引起的|几天松松紧紧的调控后,“房住不炒”被重申

时间:2020-01-07 17:56:06 访问:3044 次

博彩软件是什么原因引起的|几天松松紧紧的调控后,“房住不炒”被重申

博彩软件是什么原因引起的,来源:楼市晴雨表

在日前的中央经济工作会议上,此前被猜测可能会慢慢淡出的“房住不炒”说法再次被重申了——

重申“房住不炒”释放什么信号?

会议提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

中国经济下行压力加大,前期有猜测认为,房地产市场可能会被适度用于提振经济,“房住不炒”的定位或会淡出。重申“房住不炒”,明确了政策底线,可有效避免2020年楼市“小阳春”式的强季节波动再度出现。

将全面落实因城施策

业内人士认为,“全面落实因城施策”意味着地方政府“三稳”的基础上,具有一定的政策调整自主权。一些不符合市场形势的调控政策可能面临边际性调整。

明年不会放松全局性的房地产收紧政策,如降低首付比或者大幅放松信贷政策。但可能允许部分地方政府小幅放松限购政策,如通过简化落户要求和人才引进政策等方式。

楼市过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。

三个因城施策的“怪现象”

这几天,关于“因城施策”的新闻扎堆出现,打破了楼市的平静,甚至看起来还有些“怪”。

一是张家港的政策“一日游”。

12月10日,张家港市房产交易中心工作人员称,房屋不满两年可以直接过户,取消限售要求。

这意味着,执行两年多的楼市限售政策正式取消,不满2年的房子也可以正常过户。

然而,仅仅一天,画风就突变。

12月11日,张家港市房产交易中心工作人员对记者表示,10日确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但11日已经停止,目前已恢复限售前的过户政策,一切以正式文件为准。

这是什么操作?不少网友直呼看不懂。

有专家表示,张家港取消限售的做法,被解读为政策放松的信号。政策“一日游”一方面,说明每个关于房地产的政策都牵动人心,另一方面,有些地方有一城一策的尝试,但又不想背上“吹响楼市放松号角”的包袱。

二是长沙限制商品住房利润率为6-8%。

在全国房价地图上,长沙一直是个相对价格洼地。即便如此,长沙在限制房子价格上毫不含糊。

12月11日,长沙市发展和改革委员会发布红头文件,提出采用成本法对商品住房进行价格监制。

文件明确,商品住房价格由成本加利润加税金构成,商品住房平均利润率为6%-8%。同时,住宅小区内经营性设施的建设费用等不得计入商品住房价格,自2019年12月11日起执行。

有网友表示,“长沙绝对是一线城市控房价的一股清流。”

中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策属于限价范畴,目的是管控房价上涨。相比简单的限价,限制利润率的做法更加复杂。

也有专家表示,这一机制是依据成本投入倒推售房价格,约束了开发商自主定价的权利,不利于市场与价格的良性互动。

三是深圳取消商务公寓“只租不售”。

继“双11”调整豪宅税标准之后,深圳“双12”再出楼市调控政策。深圳官方确认:已取消商务公寓“只租不售”。

据深圳市住房和建设局介绍,取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于,该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

“这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。” 深圳市房地产研究中心主任王锋接受媒体采访表示。

“之前规定只租不售,是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年”7·31“以来,新拿地的商务公寓项目很少。因此,这一政策对当前楼市影响是很小的。”王锋说。

深圳一头部中介公司经纪人表示:“商务公寓这两年市场不太好,流通也不高,放开应该会稍微好点,不过对市场应该没多大影响,主要流通的还是住宅。”

结语

近月来,各个城市的微调层出不穷,有松有紧,多数还是以微调放松为主。

中央定调2020房地产,最大亮点是这个“全面落实因城施策”这句话,跟2018年说法相比,这次明显放松了,意味着不会再一刀切。

明年,地方将迎来更多的自主权,大动作不太可能,但一定会根据地方楼市的特点,进行各自的政策“微调”。

(本文综合自:中国经济网)