老博亚洲娱乐送彩金|农村包工头不会告诉你,盖房建筑面积应该这样算,别再被坑了

时间:2020-01-07 16:17:00 访问:1792 次

老博亚洲娱乐送彩金|农村包工头不会告诉你,盖房建筑面积应该这样算,别再被坑了

老博亚洲娱乐送彩金,自建房大家最关心的便是价格问题,而在农村一般都是按照建筑面积来算价格,包工包料一般是1000~1500元左右一平,人工费一般是200~300元一平。所以这时候房子的建筑面积就显得很重要了,毕竟这可直接关系到建房费用。

前段时间有位四川的代先生就来投稿诉苦,代先生家建房时由于自己工作忙,所以全由农村的父母操办,找的是村里的施工队,但是父母还没等代先生同意,就先于施工队签订了合同。主体人工费350元一平,包含模板、周转材料,机械设备。

虽然代先生认为价格稍高,但已签订合同也没办法,只希望施工队能把房建好就行。

但是接下来的建房过程却不尽人意,施工队先是未按照图纸要求,基坑宽度不够。然后是擅自将二层结构改为砖混,最后发现二楼通道两侧的墙没按设计施工,原来的1.2米宽只有1.1米。

于是代先生决定后续的施工(剩一层砌墙和整体外墙抹灰)坚决不能再要这个施工队做了,结算下来发现主体还没完工,人工费就花了17万!

原来,施工队说建房基础部分不包含,要另算;楼梯、卫生间按双倍面积算;一层面积按二层展出面积算;二层面积按屋面四周滴水面积算。

因为没有建房经验,施工队也没有提前说明,所以这些条款让代先生非常的不理解,深感农村施工队伍的水太深。

很多朋友对于建筑知识都一知半解,等到自己建房的时候难免吃亏,今天新型房屋就来为大家科普一些建筑面积方面的知识,大家千万要好好看!

什么是建筑面积?

建筑面积是房屋建筑各层水平面积相加之后的总面积,它包括三项:使用面积、辅助面积以及结构面积。

建筑面积应该怎么算?

根据《建筑面积计算规范》gb/t50353-2013,本规范适用于工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,详细数据如下:

一、计算全面积

1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m及以上;

2.局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高在2.20m及以上;

3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上;

4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m及以上;

5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m及以上;

6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m及以上;7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上;

7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上;

8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上;

9.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m;

10.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在2.10m及以上;

11.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上;

12.在主体结构内的阳台;

13.建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施。

二、计算一半面积

1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m以下;

2.局部楼层,结构层高在2.20m以下;

3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m以下;

4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下;

5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m以下;

6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m以下;

7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m以下;

8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m以下;

9.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;

10.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;

11.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;

12.有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m以下的;

13.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m;

14.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;

15.建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的;

16.有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;

17.室外楼梯;

18.在主体结构外的阳台。

三、不计算面积

1.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高小于1.2m;

2.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m以下;

3.与建筑物内不相连通的建筑部件;4、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

5.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷,顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

7.窗台与室内地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

看了这些规范我们可以得知,建筑面积应该怎么算,哪些算一半,哪些不算,这些规范上都写得很清楚。

但是我们也要考虑到农村建房的实际情况,一般来说,农村都是2、3层的小房子,本来面积就小。如果这里不算,那里算一半,那农村师傅还能赚几个钱?

农村施工队一般都按滴水面积来算,也就是屋檐的水滴下来的四个点而围成的面积,就是建筑的最大投影面积。而一般的专业施工队是按照国家规范来算面积,也就是图纸上的建筑面积,但是单价会比农村施工队要高,一般在1500~1700元左右一平。

所以大家在盖房前一定要和包工头说好建筑面积如何算,并在合同里详细说明,明确面积的算法,不要糊里糊涂的就开建了。

大家来说说,你们村里建房面积都是怎么算的呢?

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